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    黄埔区红卫村:新知识城“北大门”靓丽登场

    2019-12-20 08:56:32 来源:米村文三门户网站 点击:4924

    洪卫村是一个古老的村庄,在广州至少有两个村庄:一个位于海珠的中部;另一个位于黄浦区中信广州知识城。

    后者位于白云区钟落潭和从化区太平镇不远的一个角落,过去并没有受到太多的关注。然而,作为所谓的“一次,另一次”,随着新广州知识城(以下简称“知识城”)的崛起,宏伟村的价值大幅提升,这个知识城的“北门”即将登场。

    生产与城市、政府、村民、开发商一体化“三赢”

    宏伟村(Hongwei Village)位于黄浦区九龙镇北部,靠近知识城北入口。它由四个俱乐部组成(恒美庄、恒美村、思和庄、新南村),也称为“一到四俱乐部”。改造前,主要为1-3层的低层建筑,新旧建筑混杂,布局凌乱,道路等级低,缺乏配套设施,居住环境差,存在较大的安全隐患和火灾隐患。

    2011年,《泰晤士报》获得了该村第一、二俱乐部旧村改造项目,该项目靠近地铁14号线宏伟站。根据规划方案,项目分为康复安置区、融资区和政府工业用地。项目占地面积25.76万平方米,产能建设面积83.08万平方米,规划总建筑面积111万平方米。可以说,这是政府、村民和开发商的“双赢”改革方案。

    未来,它将成为知识城市北部起步区的基准。

    由于几个家庭直到2017年10月才签署协议,土地搬迁的第一阶段已经完成。同年10月31日,这栋房子的第一期工程开始施工。

    虽然建设有点晚,但改造过程并不慢。《泰晤士报》相关负责人表示,宏伟村旧改造项目最大的亮点是完成了改造范围的一次性拆迁、项目的整体开发和安置房的整体搬迁。“确保村民在2021年底前全部返回,集体财产在2022年底前全部交付。”负责人说。

    《羊城晚报》记者近日在现场看到,改造范围内的建筑基本全部拆除,多台机器同时运转,主要是进行基础设施建设,一群花农正在门口种花。他们说这是示范区的建设需求。根据内部消息来源,示范区最早将于10月中旬展示。

    时代中国的相关负责人表示,该项目北面的商业地块将建设一套政府人才公寓、一栋高层办公楼和一座超高层酒店、写字楼和商业综合体。南部商业区计划修建一栋高层办公楼和一栋超高层办公楼。“未来,时代宏伟村项目将成为知识城北部起步区的基准。”负责人说。

    周边地区二手房的单价已经“两万多英镑”

    宏伟村所在的知识城市的房地产市场正处于典型的上升周期。

    据何复房地产相关人士透露,目前,知识城市领域的主要二手房包括万科幸福信誉、广州绿地城和时代田芸。平均成交价格约为23000元/平方米,建筑年限较短。它们都是一年前刚刚进入二手市场的二手房。去年,二手房的平均价格约为19,000元/平方米。

    由于没有多少二手房可以在周边地区买卖,而且二手房转移了买家,二手房市场的成交量并不大。

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    时代中国:

    旧城改造,一年半时间变成460多亿元的市值

    时代中国是一家知名的房地产公司,早些时候参与了广州的城市更新。经过近十年的积极规划和参与,通过公开招标、村庄合作建设等方式,开发了大量的城市更新项目。从2018年开始逐步进入业务发布期,成功改造了四个项目,总价值近145亿元。2019年上半年,四个项目成功改造,总价值319亿元。

    公司相关负责人表示,中国已将城市更新纳入企业的重要业务范围。通过各种努力,预计将来会有更多的项目进行改造,给企业带来更多的效益。

    从头开始看市场

    这曾经是

    “雷公打不到的地方”

    2014年9月初,黄小姐第一次来到中信知识城。住在天河区的她,被一个二手房地产经纪人和她的朋友劝去了这栋楼。他们三个想坐出租车,但连续两个出租车司机拒绝乘坐公共汽车,理由是“太远不知道”,在到达目的地之前不得不行驶近三个小时。

    "一路上没有交通堵塞,但中间有许多火车。"黄小姐回忆道。下车后,还有很长的路要走。幸运的是,十字路口有两个“摩托车手”。由于害怕不能搭车回来,黄小姐给摩托车司机50元多的时间在销售部门口等候。

    该建筑是知识城地区的第一批开发项目,附近有农田,周围很少有人。当时,主楼是一套约40平方米的小公寓,总价为25万元。“新楼,折扣率9.7%,均价7500元/平方米空白。据说有些单位只有“六个头”。

    当时广州的房地产市场价格非常低。黄小姐住的房子将近30年了,当时的单价是3万多元。虽然中央区的房价只有五分之一,黄小姐和黄小姐仍犹豫不决,因为距离太远。

    当时,地铁知识城线已经获批,但建设尚未开始。这位销售小姐指着沙盘描述了地铁开通后他们的未来计划:知识城线路可以改为地铁21号线,然后再改为5号线,这将非常方便将来从知识城到市中心的旅行。到珠江新城需要多长时间?销售小姐停顿了一下,回答道,“估计要一个小时。”黄小姐的朋友听后摇摇头——太远了。

    最后,是那个等在门口的摩托车司机让黄小姐的朋友放弃了买房。司机指着周围的区域说,“这里没有房地产。即使有几个工厂,人们也有覆盖着食物的宿舍。当地人都有自己的房子。他们需要在哪里租房或买房?”

    这远非“连雷公都打不到”,黄小姐终于选择了开始,因为在她看来,虽然有点远,但至少有地铁,而且房价真的很便宜。关键是她当时的钱只能买这么远的房子,“投资回报至少要比储蓄银行好。”

    从那时起,黄小姐就爱上了知识城,并经常去看它。她一路见证了知识城市的发展。从2015年地铁建设到2017年开通,河静天骏、万科星富、广州绿城、腾飞花园等项目相继移交。黄小姐是证人。这里第一手房子的单价也从五年前的每平方米几千元涨到现在的两万多元。

    “为什么我们总是要考虑珠江新城的距离和时间?知识城市最初是一个生产和城市相结合的规划。有这么多企业驻扎在这个城市,在那里工作和生活很好。我对这里的发展前景感到乐观。”

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